전세집구하기②탄-신혼부부전세대출 기한 연장

집중!! 신혼부부 전세대출을 받은 적이 있으신 분들 or 받으실 예정이신 분들이 주목할만한 정보입니다. 신혼부부전세대출 2년 기한 연장에 대해서 궁금한 점들을 못 참고 직접 국민은행에 방문하고, 고객센터 상담을 통해 받은 정보들이에요.

(내발내듣??ㅎㅎㅎㅎ)

 

최초(2022년 04월) 대출 신청

국민은행 신혼부부전세대출 실행 안내 알림톡

 

 

조조새는 살면서 대출이라는 것을 처음 받아봤고 어떻게 진행하는지도 몰랐던 햇병아리였답니다. 그런 제가 갑자기 결혼+집(전세)라는 인생에 중요하고 큰 일을 겪게 되었고 헤쳐나가는 것이 쉽지는 않았지만 온라인 예신예랑이분들의 도움으로 저 역시 대출을 실행하고 어느새 2년째가 되어가고 있습니다.

 

위 사진의 알림톡에서 보시다시피 대출 실행일이 2022년 5월 10일이라고 쓰여있을 텐데요.
네 맞습니다. 바로 이 날 조조새가 드디어 부모님 품을 떠나 새 둥지를 찾아 들어간 날이라고 볼 수 있겠어요 :)
이삿날은 참 바쁘지만 가장 중요한 부분은 부동산 가서 집주인에게 키 받기!

 

계약서 사인하고, 방 열쇠가 있다면 열쇠도 받고 음식물쓰레기 카드도 받고.

그때 즈음 바로 우리가 대출을 실행했던 은행에서 집주인에게 알아서 돈을 송금해주기도 합니다.

저는 은행 쪽에 대략적인 이사 시간을 알려드렸었고, 당일에 확인전화를 한번 더 했답니다.

 

2022.5.10

(계약서 작성이 완료되고...)
주인 : "돈 언제쯤 들어오나요?"
조조새 : "잠시만요! 은행에 전화해 볼게요"
(은행에 전화 건다)
조조새 : "오늘 대출실행일인데 이제 계약서 작성 다 했거든요~"
은행직원 : "그럼 송금처리 진행하도록 할게요"
조조새 : "앗 네 감사합니다"

 

 

이사 후 3개월 이내에 주민등본제출 필요

 

이사집에 이사를 한 후, 동사무소에 가서 전입신고를 하게 되죠.

대출을 실행한 은행에 이사날+3개월 이내에 주민등록등본을 제출해야 합니다.

조조새는 경기도 000시 00구 0000아파트에 삽니다.라고 확실히 적혀있는 등본을 은행에 직접 갖다 내야 합니다.

날짜가 가까워지면 알림톡도 오고, 대출 실행해 주신 담당 창구 직원분께 전화도 왔어요.

"고객님 등본 내셔야 해요~~~"

+ 아 그리고 혹시 혼인신고를 하시기 전에 대출을 실행하셨다면 혼인신고도 이 기간 내에 해야 해요.

 

(혼인신고 전 등본)

본인 : 조조새
동거인 : 구구새

(혼인신고 후 등본)

본인 : 조조새

배우자 : 구구새

 

 

실제로 혼인신고 전 후로 등본을 떼보게 되면 구구새는 조조새의 동거인일 뿐 ...ㅎㅎㅎ
배우자로서의 자격이 1도 없음

 

우리 "신혼부부"대출을 받았다는 것을 잊지 맙시다!
은행에 우리가 실제로 결혼했음을 증빙해 줍시다 ^^

 

대출금리 인상

 

 

 

2022년 5월~2023년 8월까지는 문제없이 2.1%로 저렴하게 금리가 책정되고 있었는데
보시는 것처럼 갑자기 2023년 9월 금리가 올랐다는 문자와 함께 2.4%로 안내가 시작되었어요.

 

2.1%와 2.4%가 은근히 차이가 있어서 작년 9월부터 지금까지 계속 오른 금리로 이자금액이 지출되고 있습니다ㅠ

 

2024년 대출 기한 연장 안내

국민은행 신혼부부전세대출 기한연장 안내 알림톡

 

[대출 기한 연장 신청] 버튼을 누르면 오른쪽 이미지와 같이 아직은 신청할 수 없는 것처럼 나와요

 

 

 

기한 만료까지 4개월쯤 남은 이 시점에서 은행에서 먼저 연락이 오거나, 국민은행으로부터 알림톡이 자동으로 오거나 하는 부분은 없었습니다. 1개월쯤 남았다면 뭔가 액션이 있었을 수도 있을 것 같습니다.

 

저는 미리 이사를 염두에 두고 있기 때문에 슬슬 집을 알아봐야 하면서 자연스럽게 대출은 어떻게 되는 거지?라는 생각을 가지게 되었어요.

 

근처 국민은행에 방문했는데 현장 대기자가 너무 많고, 안내해 주시는 분께서 대출은 전화 상담으로도 가능하다는 말을 들었어요. 국민은행을 빠져나오면서 그 길로 고객센터에 바로 전화를 했고 1588-9999 0번을 눌러 상담직원연결을 원했는데 사람이 많아서 오래 걸릴 수 있다고 하더니, 말하는 ARS? AI? 상담사로 먼저 연결이 되었어요. '전세대출문의'라고 말을 했더니 한번 더 ~~~는 1번 ~~~는 2번 하고 상담사 연결은 0번이 있었던 것 같네요. 0번을 눌렀더니 기다리지 않고 바로 대출 상담해 주시는 상담사 분으로 연결이 되어 궁금하던 부분을 물어보게 되었답니다. 

 

 

**상담내용을 꼭 주목해 주세요**

 

2024.01.10

조조새: "만기는 5월인데, 집을 옮겨야 할 것 같은데 대출실행도 계속 연장이 가능한가요?"

대출상담직원 : "네, 가능하십니다. 만기일이 5월 10일로 나오시는데요, 1개월 전부터 그러니까 4월 11일부터 목적물 변경을 신청해주셔야 할 것 같아요. 이삿날은 꼭 5월 10일 이전일 필요는 없고 신청 자체를 4/11~5/10 사이에 하실 수 있습니다."
"목적물 변경을 신청하면서 대출 기한 연장도 같이 말씀 주시면 되고, 지금은 하실 수 있는 게 없으니 일단은 집부터 알아보시기 비랍니다." "마음에 드시는 집이 있다면 혹은 계약하시려고 하는 집에 대해 미리 등기부등본을 떼서 한번 은행에 이 주택이 목적물변경이 가능한 주택인지는 확인을 해보셔야 합니다."

 

조조새: "홈페이지에는 2년씩 4번인가를 연장할 수 있다고 쓰여있는데 맞나요?"

대출상담직원 : "네 맞습니다. 2년씩 4회까지 최장 10년 동안 이용이 가능합니다. 

 

조조새: "연장을 하게 되면 집주인이 은행에 대출금을 돌려주고 은행이 새로운 집주인에게 돈을 주는 건가요?"

대출상담직원 : "아닙니다. 처음 대출은 저희 은행에서 집주인분에게 바로 송금을 해드렸지만 연장의 경우에는, 이전 집주인에게 대출금을 고객님 계좌로 직접 받으시고 그 받으신 돈으로 직접 새로운 집주인에게 송금해 드리면 됩니다."

 

 

아하! 5분 정도 되는 통화로 많은 정보를 듣게 되었어요.
묻고 싶었던 부분은
1. 나 이사 가야 되는데 그 대출 계속 사용가능함??
2. 돈 왔다 갔다 어떻게 하는 겁니까?

 

대답은
1. 가능가능

2. 너가 알아서 하면 됨

 

 

일단은 내가 조건에만 맞는 집을 찾게 된다면 목적물 변경으로 신혼부부전세대출을 계속해서 사용할 수 있다는 것이 되니까요. 그럼 조조새가 할 일은! 조건에 맞는 새둥지 찾기!

국민평형인 85제곱미터 이하
뭐 3억 원 이하 집들을 찾아야 하는데 어차피 2억 원 내외로 찾을 예정이라 상관없을 것 같아요.

그런데 제출서류는 무엇이 있을지 확인하던 중 한 가지 더 확인해야 할 점이 있는데
그건 바로 부부합산 소득인데요,
연장할 시 기존 기준 그대로 가는 것인지 재심사를 넣는 것인지에 대해서요.
이게 안 맞으면 도루묵....ㅠㅠ 대출 연장 시에는 소득 및 신용등급 등의 조건이 변경될 수 있으며, 이에 따라 대출 한도나 금리가 달라질 수 있으니 말이죠!

 

어떤 블로그에서는 재심사를 한다. 어떤 블로그에서는 소득기준은 신규 당시 소득기준을 그대로 적용한다라고 하는데,

정확한 건 역시 찾아본 결과,

 

주택도시기금 홈페이지 전세대출 기한 연장 안내

 

 

소득기준은 연장 시에 신규 당시의 소득기준으로 진행된다라고 되어있고,
임차보증금은 바뀐 주택에 대해서 재판정을 한다고 쓰여있네요.

희망있숴!!!!

 

+ 2024.1.16
국민은행 방문해서 다시 물어본 결과, 소득기준은 재심사 하지않고 처음 기준 그대로 간다고 하네요!
다행입니다ㅜ!

 

국민은행 다녀온 후기!

 

2024 신혼부부 버팀목 전세자금 대출 국민은행 다녀온 후기

 

 

AND 뽀나스!!

주택전세자금 대출신청이 가능할지 셀프로 알아보는 방법

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020401.jsp

주택도시기금

 

전세대출이 가능할지 홈페이지에서 셀프로 알아보자

 

 

 

 

 

 

 

글을 마무리하며

대출연장 신청은
기한 만료 1개월 전부터 하기

다른 주택으로 이사하게 된다면
목적물 변경 신청하기

기억하자!




오늘도 조조새 블로그에서
도움이 되셨길 바랍니다 =)

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오늘의 명언

"친구들에게 기대하는 것들을
친구들에게 베풀어야 한다""